L’estimation immobilière est une évaluation qui vise à déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier. Entreprise par un professionnel de l’immobilier, elle comprend diverses étapes. Découvrez lesquelles.
La documentation
Le recueil d’informations est la première étape d’une estimation immobilière à Montargis. Pour ce faire, le professionnel consulte les documents relatifs au bien. C’est au donneur d’ordre (généralement le propriétaire du bien) de lui remettre les documents nécessaires. Parmi eux, il y a le plan cadastral, le registre foncier, les plans d’architecte, la liste des rénovations réalisées, les diagnostics techniques… Si besoin est, il peut aussi se renseigner auprès de la Mairie pour consulter le PLU (plan local d’urbanisme) et le POS (plan d’occupation des sols) établis par la ville.
L’expertise du bâtiment
Après avoir rassemblé toutes les données essentielles, l’expert se rend sur place pour déterminer de visu l’état du bien. Il s’intéresse à la solidité et à la qualité du bâti. Il prête attention aux murs, à la toiture, à la charpente, aux fondations, aux sols, aux plafonds, aux portes et fenêtres, au système de chauffage, à l’isolation thermique et acoustique, à la plomberie, au système d’évacuation des eaux usées, à l’installation électrique, au réseau de gaz, aux dépendances annexes, aux espaces extérieurs… Chaque centimètre carré du bâtiment est passé au crible pour déterminer leur état.
L’évaluation de l’environnement
Le professionnel complète l’expertise par une visite du voisinage pour évaluer l’environnement. Le bien est-il isolé ou est-il entouré de commerces et de bureaux administratifs. Trouve-t-on des écoles, des stations de transports en commun et des centres de santé à proximité ? La sécurité est-elle bonne dans le quartier ? Les voisins sont-ils sympathiques ? Des projets d’embellissement et d’amélioration sont-ils prévus ? Il ne faut pas oublier que la qualité de l’environnement impacte la valeur d’un bien.
